【売建住宅を購入する】場合の注意点
カテゴリ： 新築一戸建ての購入
最近、「建築条件付き土地」に代わって増えてきている購入方法です。
名称も「建売住宅」を逆にしたものになっており、実際に「建売住宅」に近いものです。
但し、この「売建住宅」は契約内容が非常に複雑化しており、事前にしっかりと取引内容
や契約内容を確認しておかないと、ほぼ確実にトラブルになってしまうようです。
簡単な手続の方法を紹介させていただきます。まず「建築条件付き宅地」の売買契約を
結ばされます。と同時もしくは直後に「工事請負契約」を結びます。ここでは簡単な
プラン内容や工事費の総額だけの契約となります。そしてその建物に対して「建築確認の
申請」が下り、許可がでた段階で「建売住宅」の売買契約に差し替えるとうものです。
もっと簡単に言うと、最初は「土地の売買契約」と「建物の工事請負契約」の２つを
結んでしまい、「建築確認」が下りたあと「建売住宅の売買契約」に差し替えてしまい
契約を一本化してしまうというものです。
一番大きな注意点としては、この簡単な「工事請負契約」を結ぶ時にあります。
かなり簡単でラフなプランしか書いておらず、どのような設備でどのような仕様なのか
全く分からないまま工事が始まってしまう事になります。後で「そんな事聞いていない」
「話しが全く違う」という事にならない為にも、必ず最初の時点で確認しましょう。
「建物のプランや仕様や設備はどうなるのか」「契約の差し替えはいつどのように差し替え
るのか」「仲介手数料はいくらになるのか」「決済条件はどのように行うのか」「住宅ローンは
いつどこでどれだけ借りるのか」などは最低限確認するようにしましょう。これに答え
られないような会社はやめた方がいいかもしれません。