【建売住宅を購入する】場合の注意点
カテゴリ： 新築一戸建ての購入
「建売住宅」というのは、あらかじめ企画された土地と建物がセットになっている
パッケージ商品のようなものです。外観のデザインや間取りやプランなども
決まった通りになっている場合が多く、既に完成している物件も数多く見られます。
自分の好みや条件などがぴったり合えば、建物の打ち合わせなどの手間がかかりませんし
完成済の物件であればすぐに入居できる等のメリットも数多くあります。
なにより土地と建物の住宅ローンを一本で済ませられる事も大きなメリットになります。
ところが一般的に注文住宅よりも建売住宅のほうが欠陥のあるケースが多いようです。
工事中のチェックが不十分になりやすいという理由が大きいのです。
完成済であれば、床下や天井裏などを実際に除いてチェックするようにしましょう。
工事中や着工前であるのであれば、設計図書を見せてもらうなどをして、さらに
現場にも足を運ぶといいかもしれません。
実際に施工を行った工事会社についてもチェックするようにしましょう。
まずは建設免許証がきちんとある会社なのかを確認しましょう。必ずしも免許が必須
とう訳ではないのですが、やはり技術や経験に差がでてくる事も事実なので
検討材料のひとつとして考え、どんな会社が工事をしたのか是非確認してみてください。
完成済の物件に多いデメリットは、仕様やプランの変更が非常に難しいという事です。
当たり前の事なのですが、パッケージ商品として販売されている為、ほとんど変更は
できないと考えておくほうが良いでしょう。もしどうしても変更してほしい点があれば
不動産会社に話をしてみても良いとは思いますが、結構な金額が発生する場合が多いです。