【中古住宅を購入する】場合の注意点
カテゴリ： 中古一戸建ての購入
土地を探すことが困難になってきた現在で、中古住宅を買うというのも
有力な選択肢の一つだと思います。新築の分譲戸建てを探していても
エリアによっては、すでに開発できるような土地がない場合も多くあります。
中古住宅であれば物件の数も多く、検討する幅が大きくなるのではないでしょうか。
また当初必要な資金面に関しても、他の購入方法より安くなるでしょう。
最近で築年数の古い物件を購入して、後で自分の希望にあった建物に建て替えるという
ケースも多くなってきました。実際に住み始めてから、その土地周辺環境にあった
家作りをすることができますし、敷地の条件を把握した建物を建てることができます。
「建て替え」をするときには、注意する点もたくさんあるので必ずチェックしましょう。
最も注意しなければならないのは、法規則についてです。建ぺい率や容積率の関係で
元々建っていた家よりも小さくしなければならなかったり、接道義務を満たしていない
為に根本的に建物の建て替え自体ができない場合もあります。
自分なりに調査が必要となってきますので、確認するようにしましょう。
通常の「中古住宅」を購入して住宅ローンを組む際にも注意が必要です。
築年数によっては、住宅ローンの期間が短くしか設定できず毎月の金額が大きくなって
しまう場合があります。また構造上、一定の耐震性を備えていない建物になってきますと
「住宅ローン控除」の対象にならないケースもあります。
このあたりも自分たちで調べて検討するようにしましょう。
その他にも「ゴミの捨て方」や「隣接する住宅」についてなども、きちんと確認して
おかないと後々トラブルに巻き込まれる場合もあるので、直接現地へ行き自らの目で
チェックするようにしましょう。